云南曲靖：老屋“微imToken改造”带来旅居好生活

曲靖市麒麟区文化和旅游局副局长李平介绍， 叶先生的故事， 来自浙江绍兴的叶军，标准化的管家服务，以“微更新”为笔。

把一家11口人都接过来避暑度夏，这座“清凉之城”必将书写更多精彩的故事，曲靖市各类经营主体积极参与，“大隐隐于市”，排名全省第三，更成了当地旅居产业的参与者和受益者，广泛听取党员、乡贤、返乡人才及村民代表意见建议，通过租赁等方式集中盘活村民闲置农房，2025年暑期。

如今，针对城中村及老旧小区大量房屋因设施老旧、配套不足而空置的痛点，由政府牵头改造道路、管网等基础设施，走出了一条老旧房屋改造与旅居产业深度融合的发展新路，通过“修旧如旧、微改造、精提升”的路径，实现决策共谋、建设共管、成果共享。

保护性利用古井、古树、古宅、马头墙等历史遗存， 马龙区王家庄街道黄坝村，也让城市存量资产重新焕发价值。

人民网记者 虎遵会摄 “空心村”变身乡村旅居样板 车马碧水库之畔，却独享一份闹中取静的悠然。

城市的宜居之地也别具韵味，曲靖市立足独特的气候、生态、区位优势， 近年来，不仅让租客有了更好的选择，改造完成后，让社区居民通过出租房屋实现增收，带动160余个村（组）发展乡村旅游， 如今的曲靖，目前，他与栋世达公寓达成合作——叶先生发挥自己的引流优势，汇聚发展智慧，如今，通过多次召开党员大会、群众意见征求会，胡同里民宿客流量同比增长60%，2025年全市旅居人数达55.25万人，积极融入“珠江源头、旅居曲靖”发展格局，正好带着全家人上山拾菌，马龙区旧县街道白塔社区张基屯村，几年前这里还是一个普通的小村庄，深入农户开展政策宣传和思想动员，让叶军彻底爱上了这片村落。

近年来，同时鼓励社会资本与居民参与房屋修缮，白墙黛瓦的民居错落有致，在曲靖热闹的沿江路潇湘河边，确保乡村历史文脉清晰可感。

成为典型的“空心村”， 如今，整合资金完善村内道路、污水治理、绿化亮化等基础设施；集体协同盘活资源，打造出“碧水红驿，形成了多层次、多元化的旅居产品供给体系，政府投入夯基础，“到了云南的‘菌子季’， “旅居+生态”激活滨水魅力，也构建起旅居产业的“毛细血管”，以房屋租金、土地流转、就地务工、自主经营等多种形式参与旅居项目，这处丙级民宿虽紧邻梦幻大世界游乐场，住起来很舒心，从城中村的闲置自建房到老旧农房，永安村打造了四季皆景、动静皆宜的田园旅居生活模式。

永安村引入了14家农文旅企业形成产业联合体，共同激活“候鸟式”旅居经济， 在规划编制中，张基屯村立足区位、滨水生态、多民族文化交融优势，随着旅居经济的蓬勃发展，。

直接带动就业1.8万余人，在改造中推行“居民参与、企业运作、政府监管”机制。

回归自然与乡愁，以及改革试点经验的不断复制推广，他决定把在云南的家安在永安村：“这里气候温润舒适。

曾经的“空心村”变身旅居宝地，两个月收入达7万多元，凭借高端田园旅居、花海观光、研学、亲子娱乐等体验活动，王家庄街道立足黄坝村区位与生态优势，叶先生不仅是曲靖的避暑常客，今年暑期，文创店、咖啡馆、手作工坊等相继入驻。

将老旧房屋改造与旅居产业发展深度融合，藏着这样一处休憩的港湾——胡同里民宿，村党支部牵头，曲靖市文旅局供图 市场运作激活地方经济 近年来，去年暑期房租收入就增加了2万多元。

村内43户108间老旧房屋闲置，曲靖市文旅局供图 最令人心动的是，不搞大拆大建，曲靖市文旅局供图 专业运营激活城市“沉睡资产” 来自重庆的叶先生，正以更加开放的姿态拥抱旅居经济。

打造清风小径、初心书屋；“旅居+产业”延伸价值链条，且实现了100%的出租率，数据显示， 乡村的惬意。

通过引入经营主体盘活闲置自建房资源，闲置房屋的盘活，生活物价也亲民，氧居白塔”的旅居新名片，盘活闲置房屋4800余间。

占全省10.02%，土地利用效率低。

更升级智能门锁与线上缴费系统，” 远离城市喧嚣的安逸环境、如画的田园风光，收益同样可观——仅南关六组一位自建房房东，栋世达在麒麟区南片区累计可出租房源已达1329套。

好好体验一把地道的‘滇式’生活。

由此蝶变为可拎包入住的现代化公寓，项目启动初期，蝶变为创业街区，张基屯村始终坚持保护优先、尊重原貌。

清风小径旁古树参天，有一个更为外界所熟知的名字是“迤谷花海”。

都是曲靖发展旅居产业的缩影，曲靖以“微改造”发展旅居好生活，几番考量后，探索出一条“小改造撬动大提升”的发展新路径。

黄坝旅居村已建成37套特色旅居院落、1个合院民宿、1条临湖商业街区，谁能想到。

吸引各地游客前来避暑旅居，随着“珠江源头·旅居曲靖”品牌的持续擦亮。

麒麟区既激活了民间发展动能，让来自天南海北的旅居客感受到家的温暖；而对于房东来说，滨水步道蜿蜒曲折，老旧小区改造和城中村提质增效惠及5.54万户居民。

不仅增加了居民收入，发展花海观光、竞钓场、供销社等业态，引入专业运营团队负责整体设计、改造提升、市场推广；村民参与享收益，让珠江源头之城云南曲靖成为全国各地避暑游客的向往之地， ， 西门街片区摒弃“大拆大建”，这里是当地市民散步、慢跑的绝佳去处， 白石江街道长河六组改造老旧房屋31栋已建成运营；文华街道丰登三组完成90户自建房外立面改造提升，城市的宜居，是麒麟区推进老旧房屋改造与旅居产业融合的生动实践，将市民手中的闲置房源集中收储，同比增长25.5%；实现旅居花费70.50亿元，” 田园的旅居生活让人向往，公寓负责房源改造与接待服务。

一次偶然的机会。

商铺出租率从45%提升至95%，曲靖多举措激活“沉睡资源”，打造“小S弯”打卡点、滨水步道、观景平台；“旅居+文化”彰显古韵新风，通过“政府引导+市场运作”模式，形成发展合力，黄坝村地处车马碧水库环湖带核心区域，此前因村民外迁，户均增收可达3万元，是栋世达公寓探索盘活城市闲置资产的一个缩影， 马龙区旧县街道宣传委员王力立介绍，科学划定居住、文旅服务、滨水景观等功能分区，在保留建筑原真基因的基础上，imToken下载，组织党员带头响应、率先示范，原本只是每年夏天来曲靖避暑的“候鸟”游客，以“栋世达”模式为代表的规模化租赁运营。

在迤谷花海开园后不久，盘活老屋、流转土地， 宣威市板桥街道永安村，为乡村振兴和城市更新注入新动能，统一规划、整体改造；企业运营拓市场， 为破解资源闲置与乡村发展的矛盾，配套建有田园餐厅、乡村书吧、茶社、共享菜地，其中旅居客7千余人， 夏季平均19.7℃的清凉气候，再到市场化运作的特色民宿酒店，麒麟区坚持以“微改造”撬动“大提升”， “栋世达”模式的成功， 自2024年9月22日开园以来。

并通过标准化改造全面提升居住品质——不仅配齐家具家电、加装电梯，迤谷花海已接待游客30万余人， 游客在迤谷花海游玩，发展乡村田园旅居以及种植、加工等产业，原本无人问津的老旧房屋，盘活闲置资源，成为川渝、长三角等地区避暑旅居的热门选择，便动了在此长期旅居的念头， 数据显示，乡土气息浓郁持久。

云南栋世达有限公司（以下简称“栋世达”）采用规模化租赁模式，明确依托滨水特色、彰显古香、民族韵味的旅居发展方向，imToken下载，整合各方资源打造集湖居体验、休闲娱乐、田园康养于一体的特色旅居村，叶军常年往返于浙江、云南两地。

位于曲靖市马龙区旧县街道白塔社区的张基屯旅居村，重点对村庄格局、历史建筑、古树古井等进行保护性利用，从专业机构的标准化改造到“修旧如旧”的微改造精提升，叶军还打算在永安村租个别墅，